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2012年外地人在无锡如何选房?

——无锡购房全攻略之刚需选房篇
http://www.efw.cn  时间:2012-5-8 15:00:17  出处:无锡e房网  次  去论坛侃侃
    核心提示:房子是一件长期消费品,不能单纯从价格上考虑,而要从实际居住需要、生活需要、工作需要等方面综合考虑,选择“舒适度”最高的楼盘。

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    买房,是每个外地人在无锡都绕不过的话题。频繁的搬家,烦人的房东,要结婚了丈母娘下令必须买房子,生了孩子要落户也需要房产证……过购了租房的日子,我们只能踏上买房的不归路。面对微薄的薪水,高企的房价,一套房或许就耗尽一家子几十年来的积蓄,或许还会搭上未来的几十年,房子是一件长期消费品,不能单纯从价格上考虑,而要从实际居住需要、生活需要、工作需要等方面综合考虑,选择“舒适度”最高的楼盘。

    1.在无锡买房先算经济账

    对于一些刚性需求购房者,购房预算往往并不充裕,需要提前评估。购房者应首先确定目前能够动用的资金量,买房需要一次性付清还是按揭?如果按揭能够付多少首付?每个月能承受的月供压力是多少?选择何种还款方式以及还款期限?同时,对未来收入的客观预计也十分重要。预算确定之后,房款过高的楼盘将被筛掉,缩小选房的范围。

    2 在无锡买房要过滤掉部分楼盘

    通过梳理关系可以过滤部分楼盘,哪些关系需要权衡?可以从工作、家庭和朋友三方面关系入手。选择的楼盘与工作的区域之间必须要有良好的交通,工作与居住地两点间的交通便捷程度是每天都得面对的实际问题;同时,尽量选择与父母亲戚相距较近的楼盘;此外,也应考虑楼盘与自己的生活圈子不要太远。

    3、在无锡买房知识储备之余还要多打听

    不少购房者在选房前对买房政策、贷款政策、市政规划等情况并不了解。比如,现行的房地产限购政策中,自己是否属于被限购的人群;针对首次置业可以享受怎样的政策优惠和贷款优惠;婚前购房,房产的归属问题;相关区域的地铁、道路规划等等。而这些信息正是购房中最大的问题所在。容积率、绿化率、“五证”、“两书”、板楼、塔楼……这些房地产的专业词汇常常被用以推销楼盘,购房者应提前了解它们的含义。买房子,价格是所有人最重视的,多了解市场行情,多收集优惠信息,做到心中有数。按照区域、价格、交通便利度、周边配套等标准,做一个简单的标签,便于之后进行筛选。

    4、在无锡买房要比较多家楼盘

    在圈定了一部分楼盘后,购房者不必着急到实地看房,可以先从配套、交通等硬件进行比较。比较周边环境时,可以以目标楼盘为中心地,看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。 除此之外,还需要了解附近有没有公园、银行、医院。如家有老人,最好离医院近一点;家有儿女应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等,周边马路是不是车辆很多。 业内人士提醒,在考虑周边环境时,购房者应做“加法”,多思考。而在选择主要项目时,购房者要做“减法”,要突出自己最需要的,其他的可相应淡化一些。

    5、在无锡买房看房时应多看、勤算

    在重重筛选后,所剩的中意楼盘并不多,购房者可以到售楼处看房。需要注意的是,有四项资料需要提前看,即营业执照、企业资质、五证两书、销控资料,这些资料在售楼部的墙面上都可以找到。此外,交通环境、配套设施、楼盘硬件、物业管理,这四点也必不可少。值得注意的是,面对热情的销售员,购房者应保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训,深谙扬长避短之道,自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过。同时,销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。

    6 、在无锡买房首选口碑信誉好的楼盘

    不少购房者有这样的感受:无论是购房时还是交房入住后,都被各种各样的问题困扰,合同纠纷、小区环境、物业配套等,理想的居住质量被大打折扣。多花点时间搜索楼盘相关资料、打探楼盘口碑,尽可能防患于未然。虽说防不胜防,但一些购房者的前车之鉴足以给我们这些后来者提一个醒,信誉差的楼盘,最好不要碰。选房时,应该尽量挑选有实力的开发商开发的楼盘,同时,对于一些会影响居住舒适度的必要指标应当作为重点考察对象,例如楼盘和小区的绿化面积、容积率、楼间距、净层高、嘈杂度等,这些直接影响到小区清洁、安静及室内采光,购房者最好实地考察。

(责任编辑:时娟)
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